Faaliyet Alanlarımız
Taşınmaz, Kira ve Tahliye Hukuku
Tapu iptal ve tescil davaları, kira tespiti ve uyarlaması, tahliye uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve kamulaştırmasız el atma davalarında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.
Gayrimenkul hukuku ve kira uyuşmazlıkları; mülkiyet haklarının korunması, sözleşme ilişkilerinin hukuki güvenlikle sürdürülmesi ve yüksek mali değerler içermesi nedeniyle büyük bir özen gerektirir.
Yasal düzenlemeler gereği kira ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk süreci zorunlu olarak uygulanmakta olup; müzakerelerde müvekkil hakları korunmakta, anlaşma sağlanamaması halinde ise dava ve icra takip süreçleri kararlılıkla sürdürülmektedir.
Hangi konularda çalışıyoruz?
Tapu iptali ve tescil
Yolsuz tescil, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik ve muvazaaya dayanan davalar.
Kira tespiti ve uyarlama
Kira bedelinin emsallere göre yeniden belirlenmesi ve değişen koşullara uyarlanması.
Tahliye
İhtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve temerrüt nedeniyle tahliye.
Ortaklığın giderilmesi
Paylı ve elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların aynen taksimi ya da satışı.
Kat karşılığı inşaat
Sözleşmenin hazırlanması, gecikme ve eksik iş nedeniyle fesih ve tazminat.
Kamulaştırma
Bedel tespiti, kamulaştırmasız el atma ve acele kamulaştırma davaları.
Sık sorulan sorular
Kiracıyı on yıl dolmadan çıkarabilir miyim?
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitmesine dayanarak kiracıyı çıkaramaz. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle istenebilir: kira borcunun ödenmemesi, iki haklı ihtar, yazılı tahliye taahhüdü, konut ya da işyeri ihtiyacı, esaslı onarım ve yeniden inşa gibi. On yıllık uzama süresi dolduktan sonra ise bildirim sürelerine uyularak sebep gösterilmeden sözleşme sona erdirilebilir.
Hisseli tapuda diğer hissedar payını sattı. Ne yapabilirim?
Paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı doğar. Bu hak dava yoluyla kullanılmalıdır.
Ecrimisil kaç yıl geriye dönük istenir?
Taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden istenen ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru en çok beş yıllık dönem için talep edilebilir.